¿Inscripción vivienda en registro de la propiedad?

Cuando adquirimos un bien inmueble, en este caso nos vamos a centrar en el momento en que compramos una vivienda, es importante inscribirla en el Registro de la Propiedad porque al hacerlo ofrecemos seguridad jurídica a nuestra compra.

Al registrar una vivienda no sólo inscribimos el bien como tal sino también los aspectos relacionados con el mismo como hipotecas que pesan sobre la casa, servidumbres de paso, resoluciones judiciales sobre la vivienda, etc.

¿Por qué debo registrar mi vivienda?

Ante todo es necesario aclarar que no es obligatorio por ley registrar una vivienda. Si bien, el hecho de registrar su compra nos ofrece una serie de garantías judiciales pues el Colegio de Registradores de España Enlace de la Ley es un organismo que depende del Ministerio de Justicia del Gobierno de España.

Inscribir este bien es algo necesario para que quede reflejado que el comprador es el único y verdadero propietario de la vivienda, mientras no haya una sentencia judicial que haya dictado lo contrario.

El registro de la vivienda también protege al comprador de los posibles acreedores que pueda tener el vendedor.

Por otro lado, también es necesario el registro del bien para obtener un préstamo que financie la adquisición de la vivienda, pues solo si el comprador inscribe su derecho de propiedad, la entidad bancaria podrá inscribir la hipoteca que le garantiza la devolución del préstamo.

¿Quién puede inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad?

Es evidente que quien ha comprado la vivienda es quien desea que quede registrada para ofrecerle la seguridad jurídica que citábamos anteriormente. Si bien, hay que tener en cuenta que también quien trasmite el bien puede hacerlo.

Además, se puede nombrar un representante legal para que realice las gestiones tanto del comprador como del vendedor.

¿Qué pasos debo llevar a cabo para inscribir la vivienda?

Es necesario que, previamente a la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad, el comprador y el vendedor haya realizado la Escritura Pública de Compraventa del bien en una Notaría.

Cuando este hecho se haya consumado, debe liquidarse el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentos y el IVA en las Oficinas Liquidadoras del Registro de la Propiedad

Además, será necesario que el comprador tenga un justificante de haber presentado el documento de pago de la plusvalía municipal.

Con toda esta documentación, el interesado deberá acudir al Registro de la Propiedad del territorio donde se encuentre la vivienda adquirida donde podrá inscribir la nueva titularidad del bien.

Modelo 600 de la Agencia Tributaria Registro de la Propiedad

¿Cuánto tiempo debo esperar?

La inscripción se gestionará durante los próximos 15 hábiles desde que se presentó. Durante este tiempo, el Registrador comprobará la documentación aportada y que el contrato se ha establecido conforme a los requisitos que marca la ley.

En caso de que el Registrador detecta algún impedimento para realizar la inscripción del bien, se pondrá en contacto con el interesado para que lo subsane.

El trámite registral también puede verse paralizado si el interesado no está de acuerdo con la calificación otorgada por el Registrador, ante lo que puede solicitar una revisión. En este punto es necesario tener en cuenta que el valor de inscripción de un inmueble en el Registro depende del valor de la vivienda declarado en escritura pública de compra-venta realizada ante el Notario. A esto, es necesario sumar los gastos de los aranceles registrales devengados del Registro de la Propiedad (pago realizado por los usuarios de las oficinas registrales y que sirven para la financiación de las mismas) y que se regulan por el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.

Posteriormente al registro de la vivienda, este organismo lo comunicará al Catastro, que realizará el cambio de titularidad del inmueble. Una vez inscrito este paso, el derecho perdura para siempre salvo que estipule lo contrario un Tribunal.

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